獲批！梅溪湖二期東南片區定位“長沙城市副中心、產城融合示范區”！

發布時間：2020-04-01

湘江集團開發建設的梅溪湖國際新城一期已成為長沙“城市客廳”，二期建設大幕正徐徐拉開。日前，長沙市政府正式批復梅溪湖國際新城二期東南片的控制性詳細規劃。根據規劃，該片區定位“長沙城市副中心、產城融合示范區”。湘江集團相關負責人介紹，此次控制性詳規獲得市政府批復，主要是在保持空間結構和建設用地規模不變的前提下，通過強化TOD開發模式（即以公共交通為導向的開發模式），增加可經營性建筑面積；不僅優化了功能配套，體現了“產城融合”的發展理念，更為梅溪湖國際新城二期的建設奠定了堅實的基礎。

基本情況

本次規劃區位于湖南湘江新區，梅溪湖以西，象鼻窩北麓，是長株潭沿湘江重點提升軸與長沙跨江綜合發展帶的交匯區、長沙城市副中心、湘江新區CBD。其規劃范圍北至紅楓路、西到梔子路、南靠象鼻窩森林公園、東臨西三環，總用地面積13.17平方公里。

規劃思路

梅溪湖國際新城二期東南片區以“融城”，“聚源”，“造核”為發展策略。

融城

以中聯重科“智慧產業城”為依托、以產業體系為驅動，打造生產性和生活性服務融合、多元功能復合共生的新型城區。

聚源

全球化人才、城市形態伴隨著世界扁平化的發展趨勢下，強調人才優勢匯聚的全球化城市。

造核

規劃定位與規模

長沙城市副中心：一方面提供更多文化娛樂、體育醫療、生態休閑等城市服務，打造活力智慧的城市新核；另一方面，強化以醫療康養及設計展示等高端服務支撐，實現對周邊園區的服務輻射，同時實現山水與文化的融合。

產城融合示范區：依托中聯重科“智慧產業城”，在促進產業集聚、加快智能制造產業發展的同時，順應發展規律，按照產城融合發展的理念，加快中聯重科“智慧產業城”智能制造配套服務功能與城區高度融合，發展成為產業基礎較好、城市服務功能完善、邊界相對清晰的產城融合示范區。

規模

規劃人口：13.81萬人。規劃總用地面積：1317.33公頃，其中城市建設用地1091.09公頃，人均城市建設用地79.0㎡。

規劃結構

規劃有中央商務區、休閑活力區、智能制造配套區、生態頤養區、醫療康養區以及雷鋒文創小鎮生活區等六大功能區。

中央商務區

聯動梅溪湖一期，支撐城市新中心的總部經濟、專業服務與行政商務功能。

休閑活力區

補充梅溪湖一期的文體配套，發展文藝展覽、體育娛樂、生態休閑。

醫療康養區

切入基因檢測和干細胞領域，建立?？漆t院集群。

生態頤養區

中高端定位，發展頤養社區、月子中心、養生會館等業態。

智能制造配套區

為中聯的產業提供居住、休閑、商業辦公等配套服務功能。

雷鋒文創小鎮生活區

以雷鋒鎮保留已批已建區域，打造弘揚雷鋒精神的文創小鎮。

梅溪湖二期重點推進產業發展，實現與一期城市升級聯動，形成宜產宜居一脈貫通的產業新城樣板，六大功能整體協同布局。

用地布局

城市建設用地1091.09公頃，非建設用地226.24公頃。

居住用地面積242.71公頃，占城市建設用地的22.25%；公共管理與公共服務設施設施用地面積136.13公頃，占城市建設用地的12.48%；商業服務業用地面積162.52公頃，占城市建設用地的14.9%；產業用地(A2、A3、A35、A4、A5、A51、A6、B9、B29)面積132.0公頃，占城市建設用地的12.1%；綠地面積252.86公頃，占城市建設用地的23.18%。

道路交通

此次規劃片區道路交通為“四橫五縱”主干路網結構。

四橫

紅楓路、雪松路、梧桐路、梅溪湖路西延線（泉水路）。

五縱

黃橋大道、匯智路、櫻花路、紫荊路、西三環。